위탁사업
مزایده در اجرای احکام دادگستری یکی از روش های مهم و قانونی برای اجرای آراء صادره از محاکم قضایی است. این فرآیند به افراد کمک می کند تا حقوق قانونی خود را از طریق فروش اموال محکوم علیه (کسی که حکم علیه او صادر شده است) دریافت کنند. در این مقاله، به صورت جامع به موضوع مزایده در اجرای احکام دادگستری می پردازیم.
۱. مزایده چیست؟
مزایده فرآیندی حقوقی و اقتصادی است که طی آن اموال یا دارایی های یک فرد (محکوم علیه) به فروش می رسند تا طلب طلبکار (محکوم له) تأمین شود. در این فرآیند، افراد مختلف می توانند با ارائه پیشنهادات خود در خرید اموال شرکت کنند و معمولاً بالاترین پیشنهاد دهنده مالک مال موردنظر می شود.
مزایده مرحله ای است که در پرونده هایی مانند دستور فروش و تقسیم ارث و یا پس از توقیف اموال بدهکار توسط طلبکار و اعلام نظر کارشناس رسمی منتخب دادگستری در مورد قیمت مال مورد مزایده انجام می گیرد.
در فروش مال از طریق مزایده، خریداران با هم رقابت می کنند و هر یک از آن ها قیمتی بیشتر از قیمت مال که از ابتدا اعلام شده اعلام می کنند و در آخر کسی که بالاترین قیمت را اعلام کند برنده محسوب می شود و به عبارتی آن مال به برنده مزایده فروخته خواهد شد.
مطابق ماده ۱۱۴ قانون اجرای احکام مدنی، فروش اموال از طریق مزایده به عمل می آید .
۲. نقش اجرای احکام در مزایده
واحد اجرای احکام دادگستری، وظیفه اجرای آرای صادره از محاکم قضایی را بر عهده دارد. این واحد در مواردی که محکوم علیه از اجرای حکم سر باز می زند، اقدام به توقیف اموال وی و برگزاری مزایده می کند.
وظایف اصلی اجرای احکام در مزایده عبارت اند از:
شناسایی اموال قابل توقیف
کارشناسی و قیمت گذاری اموال
آگهی عمومی مزایده
نظارت بر فرآیند برگزاری مزایده
جهت مشاوره حقوقی و كسب اطلاعات بیشتر با وكیل متخصص مزایده با شماره مندرج در سایت از طریق واتساپ یا تماس در ارتباط باشید.
۳. مراحل برگزاری مزایده در دادگستری
مزایده در اجرای احکام دادگستری دارای مراحل مشخصی است که باید به صورت دقیق و قانونی اجرا شود:
۳.۱. صدور دستور توقیف اموال
ابتدا واحد اجرای احکام دستور توقیف اموال محکوم علیه را صادر می کند. این دستور بر اساس درخواست محکوم له و حکم قطعی صادر می شود.
۳.۲. کارشناسی و قیمت گذاری
اموال توقیف شده توسط کارشناسان رسمی دادگستری ارزش گذاری می شوند. این مرحله بسیار مهم است، زیرا قیمت گذاری نادرست می تواند مشکلات حقوقی ایجاد کند.
۳.۳. آگهی عمومی
پس از تعیین ارزش اموال، دادگستری آگهی مزایده را در روزنامه های رسمی و محلی منتشر می کند. این آگهی شامل اطلاعاتی مانند نوع مال، قیمت پایه، زمان و مکان مزایده است.
۳.۴. برگزاری مزایده
در روز تعیین شده، افراد علاقه مند می توانند در مزایده شرکت کرده و پیشنهادات خود را ارائه دهند. مزایده تحت نظارت مقام قضایی یا نماینده اجرای احکام برگزار می شود.
۳.۵. انتقال مالکیت
در نهایت، بالاترین پیشنهاددهنده مالک مال می شود و مبلغ مزایده به حساب دادگستری واریز می گردد تا به محکوم له پرداخت شود.
۴. انواع اموالی که در مزایده عرضه می شوند
اموالی که در مزایده به فروش می رسند می توانند شامل موارد زیر باشند:
اموال منقول: مانند خودرو، ماشین آلات، طلا و جواهرات
اموال غیرمنقول: مانند زمین، آپارتمان و ویلا
سهام و اوراق بهادار: در موارد خاص، سهام یا اوراق متعلق به محکوم علیه نیز می تواند موضوع مزایده باشد.
۵. قوانین و مقررات حاکم بر مزایده
مزایده در اجرای احکام دادگستری تحت قوانین و مقررات خاصی برگزار می شود. برخی از این قوانین عبارت اند از:
قانون اجرای احکام مدنی: این قانون به طور خاص به فرآیند اجرای آراء و برگزاری مزایده می پردازد.
آیین نامه نحوه فروش اموال: جزئیات مربوط به قیمت گذاری، آگهی و برگزاری مزایده در این آیین نامه توضیح داده شده است.
قانون نحوه اجرای محکومیت های مالی: به حقوق طلبکاران و تکالیف بدهکاران در موارد مالی اشاره دارد.
۶. شرایط شرکت در مزایده
برای شرکت در مزایده دادگستری، رعایت شرایط زیر الزامی است:
۱.ارائه مدارک شناسایی معتبر
۲.واریز وجه تضمین (معمولاً درصدی از قیمت پایه)
۳.عدم وجود منع قانونی برای شرکت در مزایده
۴.توانایی پرداخت مابقی مبلغ در صورت برنده شدن
مزایای مزایده در اجرای احکام دادگستری
برگزاری مزایده دارای مزایای متعددی است که از جمله آن ها می توان به موارد زیر اشاره کرد:
تضمین حقوق طلبکاران: از طریق فروش اموال محکوم علیه، طلب طلبکار تأمین می شود.
شفافیت و عدالت: مزایده به صورت علنی برگزار می شود که شفافیت فرآیند را تضمین می کند.
ایجاد فرصت اقتصادی: افراد می توانند اموال را با قیمت مناسب خریداری کنند.
۸. مشکلات و چالش های مزایده
علی رغم مزایای مزایده، این فرآیند با چالش هایی نیز مواجه است:
قیمت گذاری نامناسب: در برخی موارد، ارزش واقعی اموال به درستی تعیین نمی شود.
عدم استقبال عمومی: ممکن است به دلایل مختلفی افراد کمتری در مزایده شرکت کنند.
مشکلات حقوقی: اعتراضات محکوم علیه یا اشتباهات در مراحل قانونی می تواند باعث تأخیر در اجرای مزایده شود.
۹. نکات کلیدی برای موفقیت در مزایده
برای موفقیت در مزایده، به نکات زیر توجه کنید:
۱.مطالعه دقیق آگهی مزایده
۲.ارزیابی مالی اموال پیش از شرکت در مزایده
۳.اطمینان از توانایی پرداخت مبلغ مزایده
۴.مشورت با وکیل متخصص در امور مزایده
مزایده در اجرای احکام دادگستری یکی از ابزارهای کارآمد برای اجرای آراء قضایی و تأمین حقوق طلبکاران است. این فرآیند با رعایت قوانین و مقررات به صورت شفاف و عادلانه برگزار می شود. بااین حال، آگاهی از مراحل، شرایط و چالش های مزایده می تواند به افراد کمک کند تا در این فرآیند موفق تر عمل کنند.
آیا تجربه ای از شرکت در مزایده های دادگستری دارید؟ نظرات خود را با ما در میان بگذارید!
تفاوت مزایده در اجرای ثبت و اجرای احکام
مزایده در اجرای ثبت و اجرای احکام هر دو فرآیندهایی قانونی برای فروش اموال افراد بدهکار هستند، اما این دو روش تفاوت های مهمی از نظر مرجع اجرا، نحوه انجام، قوانین و موارد کاربرد دارند. در این بخش، به تفاوت های اصلی این دو نوع مزایده می پردازیم و هر مورد را با مثال توضیح می دهیم.
۱.مرجع برگزارکننده
اجرای ثبت:
مرجع برگزارکننده مزایده در اجرای ثبت، اداره ثبت اسناد و املاک است. این نهاد به پرونده های مرتبط با مطالبات مالی ناشی از اسناد رسمی (مانند چک، سفته، قراردادهای رسمی یا رهن) رسیدگی می کند.
اجرای احکام:
مرجع برگزارکننده مزایده در اجرای احکام، واحد اجرای احکام دادگستری است. این فرآیند مربوط به اجرای آرای صادره از دادگاه ها (اعم از حقوقی یا کیفری) است.
مثال:
اگر شخصی چکی را صادر کرده و آن چک برگشت بخورد، طلبکار می تواند با استناد به اجرای ثبت، درخواست توقیف اموال بدهکار را بدهد.
در مقابل، اگر دادگاه حکمی صادر کند که شخصی باید مبلغ معینی را بپردازد اما او از اجرای حکم خودداری کند، واحد اجرای احکام دادگستری وارد عمل می شود.
۲. نوع سند مورد استناد
اجرای ثبت:
اجرای ثبت به اسناد رسمی و لازم الاجرا محدود می شود، مانند:
اسناد مالکیت
اسناد رهنی
اسناد مالی معتبر مانند چک و سفته
اجرای احکام:
اجرای احکام مربوط به آرای قطعی صادره از دادگاه ها است و نیازی به وجود سند رسمی ندارد. این آرای قضایی می توانند مالی، خانوادگی یا حتی کیفری باشند.
مثال:
اگر بانک به دلیل عدم پرداخت اقساط یک وام رهنی بخواهد ملک وثیقه را به مزایده بگذارد، این کار از طریق اجرای ثبت انجام می شود.
اگر فردی در دادگاه محکوم به پرداخت دیه شود و از پرداخت آن امتناع کند، اجرای مزایده بر عهده اجرای احکام دادگستری خواهد بود.
۳. سرعت اجرا
اجرای ثبت:
فرآیند اجرای مزایده در ثبت معمولاً سریع تر است، زیرا نیازی به طی کردن مراحل دادرسی و صدور حکم ندارد. به محض ثبت درخواست، اقدامات قانونی آغاز می شود.
اجرای احکام:
در اجرای احکام، ابتدا باید مراحل دادرسی طی شود و حکم قطعی صادر گردد. پس از قطعی شدن حکم، امکان ورود به مرحله مزایده وجود دارد
مثال:
در پرونده ای که طلبکار برای وصول چک خود به اجرای ثبت مراجعه می کند، ممکن است ظرف چند هفته اموال بدهکار توقیف و به مزایده گذاشته شود.
اما در دعوای مالی که نیاز به رسیدگی قضایی دارد، صدور حکم و ورود به مرحله اجرای احکام ممکن است چندین ماه به طول بیانجامد.
۴. نظارت و کنترل قضایی
اجرای ثبت:
در اجرای ثبت، نظارت مستقیم قضایی وجود ندارد. مزایده تحت مدیریت اداره ثبت و کارشناسان مربوطه انجام می شود.
اجرای احکام:
در اجرای احکام، تمامی مراحل تحت نظارت مستقیم مقام قضایی انجام می گیرد. قاضی اجرای احکام بر هر مرحله از مزایده نظارت دارد.
مثال:
فروش ملک رهنی در اجرای ثبت تحت نظارت اداره ثبت است و نیاز به تأیید دادگاه ندارد.
در فروش اموال محکوم علیه توسط اجرای احکام، مقام قضایی باید مراحل را تأیید کند.
۵. حق اعتراض
اجرای ثبت:
در اجرای ثبت، اعتراضات معمولاً محدود به مسائل شکلی و آیین نامه ای است. برای مثال، فرد بدهکار می تواند به قیمت گذاری یا نحوه برگزاری مزایده اعتراض کند.
اجرای احکام:
در اجرای احکام، بدهکار می تواند به صورت قانونی به کل فرآیند اعتراض کند، حتی به حکم دادگاه. اعتراضات در این نوع گسترده تر و دارای مراحل قضایی است.
مثال:
در اجرای ثبت، اگر بدهکار به نحوه قیمت گذاری ملک اعتراض داشته باشد، کارشناس دیگری تعیین می شود.
در اجرای احکام، بدهکار می تواند اعتراض کند که حکم دادگاه اشتباه بوده یا تقاضای اعسار بدهد.
۶. نحوه آگهی و برگزاری
اجرای ثبت:
آگهی مزایده از طریق اداره ثبت و در روزنامه های رسمی منتشر می شود. فرآیند معمولاً ساده تر و محدود به مقررات ثبت است.
اجرای احکام:
آگهی مزایده تحت نظارت دادگاه انجام می شود و شرایط پیچیده تری دارد. گاهی چندین نوبت آگهی منتشر می شود تا همه ذی نفعان اطلاع پیدا کنند.
مثال:
در اجرای ثبت، ممکن است تنها یک نوبت آگهی منتشر شود و سپس ملک به مزایده گذاشته شود.
۱. مزایده چیست؟
مزایده فرآیندی حقوقی و اقتصادی است که طی آن اموال یا دارایی های یک فرد (محکوم علیه) به فروش می رسند تا طلب طلبکار (محکوم له) تأمین شود. در این فرآیند، افراد مختلف می توانند با ارائه پیشنهادات خود در خرید اموال شرکت کنند و معمولاً بالاترین پیشنهاد دهنده مالک مال موردنظر می شود.
مزایده مرحله ای است که در پرونده هایی مانند دستور فروش و تقسیم ارث و یا پس از توقیف اموال بدهکار توسط طلبکار و اعلام نظر کارشناس رسمی منتخب دادگستری در مورد قیمت مال مورد مزایده انجام می گیرد.
در فروش مال از طریق مزایده، خریداران با هم رقابت می کنند و هر یک از آن ها قیمتی بیشتر از قیمت مال که از ابتدا اعلام شده اعلام می کنند و در آخر کسی که بالاترین قیمت را اعلام کند برنده محسوب می شود و به عبارتی آن مال به برنده مزایده فروخته خواهد شد.
مطابق ماده ۱۱۴ قانون اجرای احکام مدنی، فروش اموال از طریق مزایده به عمل می آید .
۲. نقش اجرای احکام در مزایده
واحد اجرای احکام دادگستری، وظیفه اجرای آرای صادره از محاکم قضایی را بر عهده دارد. این واحد در مواردی که محکوم علیه از اجرای حکم سر باز می زند، اقدام به توقیف اموال وی و برگزاری مزایده می کند.
وظایف اصلی اجرای احکام در مزایده عبارت اند از:
شناسایی اموال قابل توقیف
کارشناسی و قیمت گذاری اموال
آگهی عمومی مزایده
نظارت بر فرآیند برگزاری مزایده
جهت مشاوره حقوقی و كسب اطلاعات بیشتر با وكیل متخصص مزایده با شماره مندرج در سایت از طریق واتساپ یا تماس در ارتباط باشید.
۳. مراحل برگزاری مزایده در دادگستری
مزایده در اجرای احکام دادگستری دارای مراحل مشخصی است که باید به صورت دقیق و قانونی اجرا شود:
۳.۱. صدور دستور توقیف اموال
ابتدا واحد اجرای احکام دستور توقیف اموال محکوم علیه را صادر می کند. این دستور بر اساس درخواست محکوم له و حکم قطعی صادر می شود.
۳.۲. کارشناسی و قیمت گذاری
اموال توقیف شده توسط کارشناسان رسمی دادگستری ارزش گذاری می شوند. این مرحله بسیار مهم است، زیرا قیمت گذاری نادرست می تواند مشکلات حقوقی ایجاد کند.
۳.۳. آگهی عمومی
پس از تعیین ارزش اموال، دادگستری آگهی مزایده را در روزنامه های رسمی و محلی منتشر می کند. این آگهی شامل اطلاعاتی مانند نوع مال، قیمت پایه، زمان و مکان مزایده است.
۳.۴. برگزاری مزایده
در روز تعیین شده، افراد علاقه مند می توانند در مزایده شرکت کرده و پیشنهادات خود را ارائه دهند. مزایده تحت نظارت مقام قضایی یا نماینده اجرای احکام برگزار می شود.
۳.۵. انتقال مالکیت
در نهایت، بالاترین پیشنهاددهنده مالک مال می شود و مبلغ مزایده به حساب دادگستری واریز می گردد تا به محکوم له پرداخت شود.
۴. انواع اموالی که در مزایده عرضه می شوند
اموالی که در مزایده به فروش می رسند می توانند شامل موارد زیر باشند:
اموال منقول: مانند خودرو، ماشین آلات، طلا و جواهرات
اموال غیرمنقول: مانند زمین، آپارتمان و ویلا
سهام و اوراق بهادار: در موارد خاص، سهام یا اوراق متعلق به محکوم علیه نیز می تواند موضوع مزایده باشد.
۵. قوانین و مقررات حاکم بر مزایده
مزایده در اجرای احکام دادگستری تحت قوانین و مقررات خاصی برگزار می شود. برخی از این قوانین عبارت اند از:
قانون اجرای احکام مدنی: این قانون به طور خاص به فرآیند اجرای آراء و برگزاری مزایده می پردازد.
آیین نامه نحوه فروش اموال: جزئیات مربوط به قیمت گذاری، آگهی و برگزاری مزایده در این آیین نامه توضیح داده شده است.
قانون نحوه اجرای محکومیت های مالی: به حقوق طلبکاران و تکالیف بدهکاران در موارد مالی اشاره دارد.
۶. شرایط شرکت در مزایده
برای شرکت در مزایده دادگستری، رعایت شرایط زیر الزامی است:
۱.ارائه مدارک شناسایی معتبر
۲.واریز وجه تضمین (معمولاً درصدی از قیمت پایه)
۳.عدم وجود منع قانونی برای شرکت در مزایده
۴.توانایی پرداخت مابقی مبلغ در صورت برنده شدن
مزایای مزایده در اجرای احکام دادگستری
برگزاری مزایده دارای مزایای متعددی است که از جمله آن ها می توان به موارد زیر اشاره کرد:
تضمین حقوق طلبکاران: از طریق فروش اموال محکوم علیه، طلب طلبکار تأمین می شود.
شفافیت و عدالت: مزایده به صورت علنی برگزار می شود که شفافیت فرآیند را تضمین می کند.
ایجاد فرصت اقتصادی: افراد می توانند اموال را با قیمت مناسب خریداری کنند.
۸. مشکلات و چالش های مزایده
علی رغم مزایای مزایده، این فرآیند با چالش هایی نیز مواجه است:
قیمت گذاری نامناسب: در برخی موارد، ارزش واقعی اموال به درستی تعیین نمی شود.
عدم استقبال عمومی: ممکن است به دلایل مختلفی افراد کمتری در مزایده شرکت کنند.
مشکلات حقوقی: اعتراضات محکوم علیه یا اشتباهات در مراحل قانونی می تواند باعث تأخیر در اجرای مزایده شود.
۹. نکات کلیدی برای موفقیت در مزایده
برای موفقیت در مزایده، به نکات زیر توجه کنید:
۱.مطالعه دقیق آگهی مزایده
۲.ارزیابی مالی اموال پیش از شرکت در مزایده
۳.اطمینان از توانایی پرداخت مبلغ مزایده
۴.مشورت با وکیل متخصص در امور مزایده
مزایده در اجرای احکام دادگستری یکی از ابزارهای کارآمد برای اجرای آراء قضایی و تأمین حقوق طلبکاران است. این فرآیند با رعایت قوانین و مقررات به صورت شفاف و عادلانه برگزار می شود. بااین حال، آگاهی از مراحل، شرایط و چالش های مزایده می تواند به افراد کمک کند تا در این فرآیند موفق تر عمل کنند.
آیا تجربه ای از شرکت در مزایده های دادگستری دارید؟ نظرات خود را با ما در میان بگذارید!
تفاوت مزایده در اجرای ثبت و اجرای احکام
مزایده در اجرای ثبت و اجرای احکام هر دو فرآیندهایی قانونی برای فروش اموال افراد بدهکار هستند، اما این دو روش تفاوت های مهمی از نظر مرجع اجرا، نحوه انجام، قوانین و موارد کاربرد دارند. در این بخش، به تفاوت های اصلی این دو نوع مزایده می پردازیم و هر مورد را با مثال توضیح می دهیم.
۱.مرجع برگزارکننده
اجرای ثبت:
مرجع برگزارکننده مزایده در اجرای ثبت، اداره ثبت اسناد و املاک است. این نهاد به پرونده های مرتبط با مطالبات مالی ناشی از اسناد رسمی (مانند چک، سفته، قراردادهای رسمی یا رهن) رسیدگی می کند.
اجرای احکام:
مرجع برگزارکننده مزایده در اجرای احکام، واحد اجرای احکام دادگستری است. این فرآیند مربوط به اجرای آرای صادره از دادگاه ها (اعم از حقوقی یا کیفری) است.
مثال:
اگر شخصی چکی را صادر کرده و آن چک برگشت بخورد، طلبکار می تواند با استناد به اجرای ثبت، درخواست توقیف اموال بدهکار را بدهد.
در مقابل، اگر دادگاه حکمی صادر کند که شخصی باید مبلغ معینی را بپردازد اما او از اجرای حکم خودداری کند، واحد اجرای احکام دادگستری وارد عمل می شود.
۲. نوع سند مورد استناد
اجرای ثبت:
اجرای ثبت به اسناد رسمی و لازم الاجرا محدود می شود، مانند:
اسناد مالکیت
اسناد رهنی
اسناد مالی معتبر مانند چک و سفته
اجرای احکام:
اجرای احکام مربوط به آرای قطعی صادره از دادگاه ها است و نیازی به وجود سند رسمی ندارد. این آرای قضایی می توانند مالی، خانوادگی یا حتی کیفری باشند.
مثال:
اگر بانک به دلیل عدم پرداخت اقساط یک وام رهنی بخواهد ملک وثیقه را به مزایده بگذارد، این کار از طریق اجرای ثبت انجام می شود.
اگر فردی در دادگاه محکوم به پرداخت دیه شود و از پرداخت آن امتناع کند، اجرای مزایده بر عهده اجرای احکام دادگستری خواهد بود.
۳. سرعت اجرا
اجرای ثبت:
فرآیند اجرای مزایده در ثبت معمولاً سریع تر است، زیرا نیازی به طی کردن مراحل دادرسی و صدور حکم ندارد. به محض ثبت درخواست، اقدامات قانونی آغاز می شود.
اجرای احکام:
در اجرای احکام، ابتدا باید مراحل دادرسی طی شود و حکم قطعی صادر گردد. پس از قطعی شدن حکم، امکان ورود به مرحله مزایده وجود دارد
مثال:
در پرونده ای که طلبکار برای وصول چک خود به اجرای ثبت مراجعه می کند، ممکن است ظرف چند هفته اموال بدهکار توقیف و به مزایده گذاشته شود.
اما در دعوای مالی که نیاز به رسیدگی قضایی دارد، صدور حکم و ورود به مرحله اجرای احکام ممکن است چندین ماه به طول بیانجامد.
۴. نظارت و کنترل قضایی
اجرای ثبت:
در اجرای ثبت، نظارت مستقیم قضایی وجود ندارد. مزایده تحت مدیریت اداره ثبت و کارشناسان مربوطه انجام می شود.
اجرای احکام:
در اجرای احکام، تمامی مراحل تحت نظارت مستقیم مقام قضایی انجام می گیرد. قاضی اجرای احکام بر هر مرحله از مزایده نظارت دارد.
مثال:
فروش ملک رهنی در اجرای ثبت تحت نظارت اداره ثبت است و نیاز به تأیید دادگاه ندارد.
در فروش اموال محکوم علیه توسط اجرای احکام، مقام قضایی باید مراحل را تأیید کند.
۵. حق اعتراض
اجرای ثبت:
در اجرای ثبت، اعتراضات معمولاً محدود به مسائل شکلی و آیین نامه ای است. برای مثال، فرد بدهکار می تواند به قیمت گذاری یا نحوه برگزاری مزایده اعتراض کند.
اجرای احکام:
در اجرای احکام، بدهکار می تواند به صورت قانونی به کل فرآیند اعتراض کند، حتی به حکم دادگاه. اعتراضات در این نوع گسترده تر و دارای مراحل قضایی است.
مثال:
در اجرای ثبت، اگر بدهکار به نحوه قیمت گذاری ملک اعتراض داشته باشد، کارشناس دیگری تعیین می شود.
در اجرای احکام، بدهکار می تواند اعتراض کند که حکم دادگاه اشتباه بوده یا تقاضای اعسار بدهد.
۶. نحوه آگهی و برگزاری
اجرای ثبت:
آگهی مزایده از طریق اداره ثبت و در روزنامه های رسمی منتشر می شود. فرآیند معمولاً ساده تر و محدود به مقررات ثبت است.
اجرای احکام:
آگهی مزایده تحت نظارت دادگاه انجام می شود و شرایط پیچیده تری دارد. گاهی چندین نوبت آگهی منتشر می شود تا همه ذی نفعان اطلاع پیدا کنند.
مثال:
در اجرای ثبت، ممکن است تنها یک نوبت آگهی منتشر شود و سپس ملک به مزایده گذاشته شود.
